🧑🔧 מה תפקידו של שמאי נזקי מים?
שמאי נזקי מים בודק, מעריך ומתעד את הנזק שנגרם למבנה, לרכוש ולמערכות בעקבות חדירת מים – ומכין דו”ח מקצועי שנועד לשמש מול חברות הביטוח, קבלני שיפוץ או לצרכים משפטיים.
💧 באילו מקרים מזמינים שמאי נזקי מים?
1. נזילה מצנרת פנימית או סמויה
כאשר יש רטיבות בקיר/תקרה/רצפה ללא מקור ברור.
🟢 השמאי יזהה את מקור הנזילה, יעריך את הנזק למבנה, וישמש להוכחת מקרה ביטוח.
2. הצפה בדירה או בבית פרטי
מכונת כביסה, שירותים, צנרת שהתפוצצה, מזג אוויר קיצוני וכו’.
🟢 השמאי בודק את הנזק לרצפה, קירות, פרקט, רהיטים, מטבח ועוד – לצורך תביעה מול הביטוח.
3. חדירת מי גשם מהגג, מהמרזב או מהקירות החיצוניים
חדירה איטית שגורמת לעובש, קילופים, התפוררות טיח וכו’.
🟢 השמאי בודק את רמת הנזק, האם מדובר ברשלנות או בבעיה מבנית, וממליץ על טיפול.
4. נזילה מדירה סמוכה (שכנים)
רטיבות מהתקרה, קיר משותף, רצפה – עקב תקלה בדירה מעל/ליד.
🟢 השמאי מתעד את הנזק ויכול לסייע בקביעת אחריות – מול השכן או חברת הביטוח שלו.
5. עובש, קילופים ונזק איטי מתמשך
רטיבות שלא טופלה לאורך זמן גורמת לנזק מבני ובריאותי.
🟢 השמאי קובע האם מדובר בנזק פתאומי (שמכוסה לרוב בביטוח) או נזק מצטבר (שלרוב לא מכוסה – תלוי בפוליסה).
6. לפני תביעה מול חברת ביטוח
כשהביטוח מסרב לשלם, מציע פיצוי חלקי, או שיש מחלוקת על היקף הנזק.
🟢 שמאי נזקי מים מטעמך מכין חוות דעת נגדית, שמחזקת את עמדתך ויכולה להכריע את התביעה
7. בעת רכישת דירה – איתור נזקי מים סמויים
בדק בית שמזהה רטיבות, איטום לקוי, חדירת מים סמויה או סיכון להצפה עתידית.
🟢 השמאי יכול להוזיל את מחיר הדירה או לדרוש תיקון לפני רכישה.
⚠️ חשוב לדעת:
- לא כל שרברב או קבלן יכול להוציא דו”ח שמאי מוסמך – דרושה הסמכה וידע מקצועי.
- ברוב המקרים, חברות הביטוח מעדיפות לעבוד עם השמאים שלהן – לכן כדאי להביא שמאי פרטי בלתי תלוי שייצג את האינטרס שלך.
לסיכום – באילו מקרים מזמינים שמאי נזקי מים?
| מצב | האם נדרש שמאי? |
|---|---|
| נזילה מהקיר/תקרה | ✔️ כן |
| הצפה בדירה | ✔️ כן |
| רטיבות משכן | ✔️ כן |
| חדירת מי גשם | ✔️ כן |
| מחלוקת עם ביטוח | ✔️ בהחלט |
| לפני קניית דירה | ✔️ מאוד מומלץ |
| עובש מתמשך | ✔️ תלוי במקור הנזק |